698万挂牌，500万成交：杭州二手房存量太大，房地产客们有点着急

每经美联社：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤

出于置换的需要，早先，在湖州工作的夏婕将自己一套位于城东的米利厄斯，交给一楼的私人经纪门店下线购买。

公开原始数据推测，湖州二手房拍卖量自今年6年初份短暂回暖达到6738套后，已经历了“三连跌”。国家统计局公布的9年初份70个省市生产成本变动情况推测，湖州二手房生产成本环比急跌0.6％，累计急跌0.2％。而且，生产成本跌幅比上年初进一步缩减。

据指尖该中心统计，湖州二手房拍卖量持续萎靡，美国市场置业情绪低迷，市民看房意愿不战低，下线量已维持在历史高位。

698万下线，500万拍卖

夏婕购得的住所在湖州市江干区驿城路邻近的新天地金色时光，2020年交付后，她就将住所租了上去。

由于自己和亲人一直没有居住，夏婕将这套住所交给了私人经纪门店购买，“卖掉后想换个更好的居民区”。

不过，住所下线后的表现却不如想象中顺利。夏婕详述，期间有人来看房，但非常少。

夏婕的经历不过是众多湖州二手房房东的一个缩影。

克而瑞原始数据推测，9年初份，湖州二手平房美国市场拍卖持续低迷，浦东新区（除嘉兴、绍兴以外）共拍卖4102套，环比下不战12.3%；拍卖金额为128亿元，环比下不战48.9%。至此，湖州二手平房拍卖量已从6年初冲高后，年初份3个年初急跌，且该拍卖数值已远低于“5·17”守旧派发表当年初的4800多套。

“二手房生产成本相比之下比美国市场峰顶时候将近跌去30%，房东若是不不战价，难以卖得动”，叶建英是一位来由湖州人，据他详述，目前，湖州二手房美国市场拍卖生产成本Lua值得注意，位置不好的楼盘哪怕不战价也不一定卖得掉。

据叶建英详述，在这种美国市场下，甚至消失同一个居民区的二手房房东之间互为压价的现像。

从海螺找房浏览器的拍卖原始数据可以看到，位于宁波市的据悉年初亮之城居民区有5套二手房拍卖。其中，一套IAC698万元的中楼层房引，在下线的3个年初里面，房东进行了6次调价，再次于10年初8日以500万元拍卖，拍卖以外价比下线以外价低1.7万元/平方米。该居民区在8年初份也曾拍卖一套中楼层房引，房东4次调动下线价，再次以IAC550万元购买，而下线价为598万元。

据湖州本地媒体快房网美联社，该居民区沿南京路一排的房引，卖家会有不同层面不战价，尤其一些投资客户。有业主为了加速出手，从6年初份下线价630万元，不战到了现在的528万元，3个年初5连不战，不战了102万元，原价从6.7万元/平方米跌到5.6万元/平方米。

二手平房一楼线量超越20万套

指尖该中心华东大区常务副总经理高等法院生10年初24日通过电话向美联社详述，湖州二手房下线量一直比较高，而且还在往上涨。二手平房一楼线量已超越20万套，二手平房下线套数达到10万-12万套。

指尖该中心统计原始数据指出，9年初份，湖州二手房美国市场看房意愿低，每周背著看量在3万次左右。拍卖第一的是中心站隐没某智能手机单项，其他单项相当多以外为闲林、良渚、星桥等配套较高的北郊隐没刚需楼盘。

另据克而瑞原始数据，9年初份，湖州二手平房拍卖量九成比前三的卫星城分别为拱墅区，拍卖870客房引，九成比约21%；宁波市拍卖690套，九成比约17%；宁波市拍卖623套，九成比约15%。

生产成本方面，二手平房拍卖主要集中在2万-3万元原价段，共拍卖1448套，九成比约35%，较8年初提升3个百分点；3万-4万元原价段次之，拍卖1041套，九成比约25%；拍卖以外价为32964元/平方米，环比下不战3.0%。

克而瑞认为，十一期间，湖州二手房背著看量较年初末有所提升，但由于米利厄斯用水正处上升通道，中签概率提升，对二手平房去化形成较大阻力。截至10年初16日，10年初浦东新区二手平房拍卖量（除嘉兴、绍兴以外）严重不足2000套，月内要从根本上扭转二手房下行近年来难度仍较大。

（夏婕系化名）

每日经济新闻