达拉斯联储：和州房贵，居大不易

旧金山得克萨斯一州曾经以经济折扣的生活方式则而闻名，但现在随着大量移民涌现，这里的住宅可负担官能正在不断回升，尤其是在该一州的四个主要都会区：墨菲、圣安东尼奥、得克萨斯一州和圣安东尼奥。

圣安东尼奥联储最近发表的信息显示，受该一州历史官能的低生活开销吸引，大量国内外移民涌现，造成住宅需求激增，以致于与大大行其道关的的供应短缺，推动租金飞速上扬。

2010年至2020后期，得克萨斯一州的人口统计激增，其中一半的增长归因于移民。随着远程管理工作的大行其道和疫情限制的放松，移民涌现的运动速度放缓了近60%。像圣安东尼奥、得克萨斯一州和墨菲这样的周边地区吸引了最多的移民，租金也大大的上扬。

圣安东尼奥联储的数据显示，目前在得一州的四个主要周边地区，中等收入家庭负担得起的住宅的百分比大大的回升。

2014年，大约60%的住宅是可负担的，但到2022年第一季度，这一百分比下调不到三分之一。在埃尔帕索、布朗贝尔、拉雷多和麦布鲁等边境周边地区，影响也很明显。

由于货币政策抗击通胀的坚持不懈，债务人贷款利率下跌，这进一步减轻了潜在购房者的负担。2022年，旧金山78%的购房者依赖债务人贷款来为购房融资，利率下跌造成全国房屋销售急剧回升。

不过，圣安东尼奥联储表示，尽管利率和通胀不断下跌，但青年人和首次购房者仅仅活跃在低价上。尽管他们一般来说缺乏谈判充分，财务能源也依赖于，但他们一般来说比未婚的购房者获得越来越多的债务人贷款。

得克萨斯一州四个主要周边地区的住宅可负担官能未来面临的挑战仅仅不确定，虽然目前该一州的中值租金从2022年5月的较高点回升了3.4%，但仍仅低于旧金山平均水平，而2002年至2009后期这一差距要多得多。

然而，与较高开销的旧金山沿海周边地区相比，得一州大周边地区的租金相对而言仅仅越来越为折扣，保持了对搬迁工人和新进居民的潜力。

翻译者：于健 SF069

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