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佛山房价跌回7年前了！

发布时间：2024-02-13 12:17

刷到论坛里一个消息，珠海黄村上塘的一个盘，特发和平里差生产成本跌回7此前了。

粉丝知道2016年6月去看房，当时3房88㎡报差价是550万，而这几天又寄送里介的介绍，还是550万。

7此前，一分未涨？

确实实际上必要是，涨了，但又跌回去了。

兜兜投币式7年，搭进去近百万的月可供，先前还是一样差价，买了房买钱招惹是买了个空气。

这可是珠海啊！

并且你以为这是见下文，那就大错特错了。

知道是2016年终将网红盘龙光玖龙台都买5.1万/㎡，而不太可能买出去的还是这个差价。

更让人觉得嘲讽的是，政府假定的指导差价都比这要颇高。

还有黄村里心的超大盘壹老城区，16年夜场6.8万/㎡的毛坯，现今带内部装修6.8万都买不出去。

持有人7年，圜内部装修、圜贷款、圜效益。

圜得一塌糊涂，但实际上，如果在即使如此任何一年买掉，都不至于圜得那么惜。

所以院子这时下，不仅要买了对，还要买对好时机。

事实上珠海这一轮降差价，并不是败退，龙泉、前川和宝里的个别区均还是稳得一批。

为什么黄村和终将的神盘跌那么惜？

我概括了几个或许：

1、睡城，缺失产业支柱。

黄村现今备受瞩目沦为时空里心，于是便靠的就是前川均溢的架构左边。

前川作为CBD，不用10万+的差生产成本慢慢把没多久需往均被逼，当时不太可能贯通的4号线毫不意均沦为没多久需均溢的首先以。

后续黄村朝阳又有一些商业活动、文化教育、产业的规划设计，直接把朝阳房差价也攀上了10万+，上塘作为朝阳均溢首先以，身差价自然也涨起来了，就特发和平里全盛时期单差价能买到8万。

但实际上这个差价位真看不出实质性产业的支柱，以前确实还凭一些情感推颇高，现今随之而来前两天，这个差价位买了，院子又多罗，又远处轻轨。

没多久需一盘算，也告诉他经济性不颇高了。

2、即使如此差生产成本虚颇高

终将热盘轻微同属即使如此热度虚颇高，现今回升。

终将虽然有颇高新产业规划设计，也有6-13-20号线轻轨的加持，但一直还不是取向的就业里心。

但最颇高冲8w，2016年敢买5万+，这个差生产成本可以追赶新会西乡、福永、宝安这样的均溢岩石圈了，现今连架构区都回升，何况这些于是便水煮种概念的区均。

不过，以上这些降差价盘还是有微观产品的或许，比如北向套房比如居民小区左边非架构等等，并不是所有院子都在降差价。

所以不了了之也算是情有可原吧，不过也给了我们几点----：

1、接下来进入房地产市场极为细分化的时代。

越均围越难涨，而且越难买。

产品越差，越难买，tu品质，tu经济性的时候到了。

2、先以择均溢岩石圈，也要相结合卫星城的发展方向去先以。

即使如此黄村是前川的均溢，但前川产业越来越没落，也就是知道的取向就业里心在龙泉，何况珠海还是一路北的卫星城的发展规划设计。

现今是龙泉，未来就业里心还会在龙岗，在这样的规划设计之下，一路往西的均溢岩石圈才更吃香。

先前我想知道，珠海这波触底摩擦的时间预计就会持续很久，现阶段市场竞争成交量有轻微好转。

知道是龙泉和新会的带看量轻微上涨了，有需求的还是抓紧时间去市场竞争投币式吧。