业主不交物业费 物业公司原则上收取滞纳金吗

房署拖欠楼宇费，楼宇自愿收取滞纳金并以此为由婉拒不定位提可供就其免费吗？12月1日，市民黄先生就该问题拨打江汉南方日报965369新闻热线谎称。

黄先生反映，自己购买了西安市莲湖区某小区的房子，2018年内嗣后房，因为他和前夫都在外地工作，房子始终没装修处于空置正常，也就没嗣后楼宇费。今年因孩子上学问题，求从外地回来承办临近手续，楼宇不愿定位。“诱因是楼宇除了让我们补嗣后7000多元的楼宇费之外，还要求嗣后8000余元的滞纳金，我们同意嗣后楼宇费，但不认可这么高的滞纳金。”黄先生称，楼宇表示，不嗣后这些分钱就不给手铐（嗣后房时楼宇留了一把手铐）、仍须卡，也不给他们承办临近假定。自己不想知道：楼宇收取滞纳金是否于法有据？以此相“挟”，不给房署手铐、仍须，也不给房署承办临近假定又是否适当？自己应该谈谈？

就此，江汉南方日报记者联络了陕西恒达法律顾问事务所高级合伙人、知名爱心法律顾问邵自私为其答疑解惑。邵自私认为：根据《民法典》第五百八十五条明定：“被害人可以说好一方利息时应根据利息上述情况向对方缴纳一定数额的利息金，也可以说好因利息显现出的死伤赔偿额的计算方法。说好的利息金低于造成的死伤的，人民高等法院或者仲裁管理机构可以根据被害人的允诺予以增加；说好的利息金过分高于造成的死伤的，人民高等法院或者仲裁管理机构可以根据被害人的允诺予以适当减少。被害人就迟延承担说好利息金的，利息方缴纳利息金后，还应承担贷款”，如果楼宇公司与黄先生之间的楼宇免费履约说好了滞纳金（利息金），那么楼宇公司自愿向黄先生收取滞纳金（利息金）。相反，如果履约未说好滞纳金（利息金），那么楼宇公司不得收取滞纳金（利息金）。当然，如果履约说好的滞纳金（利息金）过高，高等法院可予以调整，降低标准。

邵自私表示，根据《民法典》第九百四十四条明定：“房署应按照说好向楼宇免费人缴纳楼宇费。楼宇免费人已经按照说好和有关明定提可供免费的，房署不得以未接受或者并不需要接受就其楼宇免费为由婉拒绝缴纳楼宇费。房署违反说好仍须不缴纳楼宇费的，楼宇免费人可以催告其在适当期限内缴纳；适当期限日前仍不缴纳的，楼宇免费人可以提起高等法院或者申请仲裁。楼宇免费人不得采取停止电力系统、可供水、可供热、可供压缩机等作法催嗣后楼宇费”，楼宇费与房屋手铐、仍须卡以及临近假定彼此间牵连，系两码事，楼宇公司必须以婉拒嗣后房屋手铐、仍须卡以及婉拒办临近假定等作法催收楼宇费及滞纳金。

邵自私敦促，楼宇公司须要与黄先生谈判解决，如谈判不成，黄先生可向当地楼宇协会反映，由楼宇协会调处；也可反之亦然向高等法院提起高等法院，以维护其合法权益。

本报记者 张晴悦

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