买房也有“大学不知”，去售楼处看房时，一定要不知这3句话！

租房也有“大学答道”，去物业处看房时，一定要答道这3句话！

大家都却说租房也是基础知识学答道，如果在租房的时候，大家并未任何经验的话，就很容易被物业超模或者是中介人员所质疑，就就会跑去他们的思路走回，就此租房的时候也就会受到一定的制约，没法选到最越来越好的院子。

大家要记住，在去物业处看房的时候一定要答道一下这3句话，这样物业超模都就会实在你是内行人，不出随便忽悠你，能让大家选到一个越来越越来越好的院子，能够让大家少花一些冤枉银两。

①答道明了批地的时长

大家在租房的时候都就会相当在意民房国有土地上限的答道题，那时候来却说有40年或50年国有土地的公寓，也有70年国有土地的住宅楼。

如果大家在租房的时候这样一来知道民房国有土地上限的话，那么大多数人物业超模都就会这样一来讲出是70年或者是50年。

但很多朋友都不知道他的是这个国有土地上限回事所指的是田产的理论上使用上限，这个上限都有所有者取得田产的时候开始计算出来的，并不都有我们取得院子那一刻开始计算出来的。

如果却说所有者在10在此之前就已经取得了这块地，但那时候才开始建院子的话，那么这个田产的使用上限就已经剩下60年了，所以在租房以前大家一定要答道明了批地的确切时长。

所以却说我们买走院子此后也基本不就会住满70年，在70年后也不知道他民房国有土地是不是是怎样规划的，是不是就会顺利进行到期。

但在租房以前大家最出色还是要答道明了上限等答道题，防止在暂住此后导致一些能防止的麻烦。

②答道清套房的主管部门价和每层楼的生产成本不同

不管有银两没银两，不管我们的预算有多少，大家在买院子的时候认同都就会相当在意土地价格的答道题，尤其一些一双线的小城市民房的单价就可不颇高了，所以大家在买院子的时候一定要答道明了生产成本。

如果我们在去物业处看房的时候，这样一来知道物业超模民房生产成本的话，那么他们就会知道我们一个均价，但均价一般都不是终于的成交生产成本。

物业超模所却说的均价一般都是平均下来的一个生产成本，相对来却说就会低一些，而在我们扶摇直上了某两道套房或者是某一个3楼此后，就就会发掘出终于的成交生产成本就会均价有着越来越大的不同。

而在知道物业超模，为什么终于成交生产成本和均价不一样的时候，他们就就会以套房或者是3楼等或许顺利进行推脱，在此以前在想要议价就趋于没法了。

所以在去买院子的时候，大家需答道明了每一套套房的主管部门生产成本是多少？民房的均价是多少？每一层楼的生产成本又差在了哪里？为什么不同的3楼价那么大？

答道明了这些答道题此后，贩售才就会给我们精心的宣讲每一个写字楼间的生产成本不同，这样我们就会获取越来越多的资讯，也可以根据写字楼以及套房等方面的或许和贩售顺利进行讲价。

③答道明了公摊范围的微小

那时候的住宅楼基本都就会有公摊范围，而那时候关于公摊范围的微小并并未特别明确的规划，有的民房公摊范围可能就会稍微小一些，而有的民房公摊范围却大的匪夷所思，100平方米的院子终于我们能够得不到的范围可能就只有70多平方米，这也让人实在特别顶多。

在买院子的时候，大家没法只是恰当的知道民房的范围微小，需精心的知道明了民房的公摊范围微小，以及是不是有哪些部分是公摊的，是不是有获赠的范围，这些才就会各种因素到我们终于的得房率。

一般来却说高层住宅楼的公摊范围都就会越来越大一些，但不同的住宅楼公摊范围也是不一样的，而且一些住宅楼可能就会有一部分获赠的阳台或者是阁楼的维度，终于的得房率也是不同的，所以大家还是需精心的答道明了，这样才能够计算出来出终于的价位。

所写在就此：

大家在买院子的时候，一定要精心的答道明了这些答道题，答道明了民房的细节，这就会各种因素到终于的成交生产成本和我们的得房率高低，就会对我们导致越来越大的制约。

【图表若有侵权，麻烦私信删稿】