绿城深圳首个楼盘年内要卖，吹风可得5万+，值不值得买？

彩排贩售告诉他路透社，设计转成“n+1”独立式是为了增大业主的实际使用占地，而另一上都，“n+1”独立式的缺点已经不是间谍。不少网民显然，精装签订合同后日后改建住宅布局，劳神伤财还耗时；二是若大修后的小三楼间违规，后期可能没能通过验收，无论是拆毁还是日后改建又是相当多的工程，另均居住出现问题后也没能维护自己的居住权。

从独立式图和样板间来看，除115㎡C独立式均，河南建业桂语兰庭其他所有独立式的“+1”部份仅有由一个储藏间和回廊构转成，若想改建转成一个完备的小三楼间注定需打丢一堵（非承重）墙均，并重从新封拱形。有关注该写字楼的李兆基者对此，“精装签订合同后日后自己打丢重装很麻烦”。

至于是否可以将回廊完全封闭形转成独立小三楼间，贩售坦言，需详见之后物业和对政府的规定。不过她也对此，在总体规划之初河南建业也有一个备用计划，“可以留一部份回廊，在小三楼间和回廊下方安装落地推拉门拱形”。

范围内行情

新项目吹风价5万+，与范围内从米利厄斯价持平

目之前河南建业桂语兰庭还没拿证，价格尚没审批。南都·半岛财社路透社质问贩售后打听，该新项目的吹风价在5万元/㎡以上。举例来说告诉他路透社，这个价格不良，他估计没来5万元/㎡将是功能区的大趋势。

南都·半岛财社路透社核查后挖掘出，尘世前门范围内，位于华夏路的曼城尚璟府仅有价5.2万元/㎡；紧挨河南建业桂语兰庭的新项目马云秀峰未收仅有价达为5.1万元/㎡；尘世前门以西的万科光年四季仅有价5.14万元/㎡；今年年初本公司的四人神州华邸（五期），仅有价5.19万元/㎡。以上写字楼仅有为精装签订合同。

当然也有一些“4”字头的写字楼，比如绿地从新更会，精装签订合同仅有价4.7万元/㎡；今年本公司的华夏路旁的联发悦尚居，精装签订合同仅有价4.81万元/㎡；以及之前几天不久前拿证的深业颐瑞府，毛坯禁售4.53万元/㎡，送装修（非精装）。

采写/摄影：南都·半岛财社见习路透社 陈镜安