济南力推存量房“带押过户”！购房者先交易过户再贷新还旧

名记者 赵波

继西岸从新区试行存量房“带押放贷”后，日前，天津发出请示请示，鼓励推广二手房“带押放贷”的系统。购房者无需自行募款还贷撤押如此一来买入放贷，而是采用“买入放贷-贷从新还新”以外处理过程前提了的系统，此举将让存量房买入片段速度快来得方便，来得好地依赖于当前区内改善性低收入需求。

日前，天津市中区低收入和城乡建设总局、人民铜行天津市中区外围支行、天津铜保监总局、市中区司法总局、市中区自然资源和规划总局、市中区低收入公积金管理外围等部门联合印发《关于推行存量房“带押放贷”的系统的请示》（青建房字〔2022〕76号，以下简称《请示》），鼓励推广二手房“带押放贷”的系统。

带押放贷的业务处理过程如下：存量房担保须要通过借贷担保（商业铜行担保、公积金担保）偿还部分购房现金的，各方按照市中区场化、法制化的原则，在风险可控的也就是说下，

（一）买方按规定签订协议存量房买卖合同；

（二）买方向强制执行部门注册代办买入资金来源提存管控，并将买入资金来源借给提存银行帐户;

（三）原担保部门出具同意“带押放贷”显然，买方注册代办买断标题核发，担保与从新担保部门同时注册代办担保标题核发，房地产核发部门向从新担保部门附加标题核发显然;

（四）从新担保部门表明后将担保借给提存银行帐户中进行管控，并将放贷显然附加至强制执行部门;

（五）强制执行部门收到放贷显然后，请示房地产核发部门重新启动标题核发转现。买断标题核发和担保标题核发转正式核发后，强制执行部门依据买方的在再约定，向原担保权人（即手续费的原担保部门）交付担保本息流通量，并对余款进行清分。

（六）根据原担保权人的注册或提存部门的资金来源清分分析报告，房地产核发部门过期原担保核发。如房产转移核发不可未完成，提存部门将提存银行帐户中的购房款及利息分别返还担保部门和担保本人。

带押放贷从新新担保部门为同一部门或担保不须要通过担保偿还购房款的，可参照上述程序来代办。强制执行部门、商业铜行等关的部门可结合实际管理工作须要，在上述程序来基本内恰当优化内部管理工作处理过程，恰当各片段代办用时，并不属于专项管理工作协议。

名记者了解到，原有的存量房买入的系统，须要区内再自行募款还贷撤押，如此一来代办买入放贷，从新的“带押放贷”的系统实现“买入放贷-贷从新还新”以外处理过程前提了的系统，在前提买入资金来源安以外的同时，既消除了手续费“过桥”资金来源烦恼，又上升了买方来得多的可选择性，降低买入成本，让存量房买入片段速度快来得方便，来得好地依赖于当前区内改善性低收入需求。

从新闻线索报料连接处：应用市中区场下载“高密壹点”APP，或微信小程序来“高密壹点”，以外省600位名记者离线等你来报料！