多个公募REITs二季报出炉 底层资产运营安定

转自：上海证券刊·中都国证券网

上证刊中都国证券网近日（记者 梁银妍）7月20日晚间，上交所官网披露了中都金马苏REIT、中都金舟山安居REIT、中都金池州交控REIT等2023年二季度刊告。相关内容辨识，商业性REITs底层金融机构条线路平稳，部分这两项超预期。

统计数据辨识，二季度中都金马苏REIT实现总收益1.02亿元，其中都公共设施新项目楼价及物业管理服务费收益左右9390万元，息税增值摊销前净利率71.41%，可外平均分配款项左右1.05亿元，按扩募后份额计算的单位可外平均分配款项为0.0542元/份，符合预期。

二季刊还辨识，中都金马苏REIT于2023年6月未完成扩募，并将募集经费18.53亿用于新购入马苏位于山东青岛、粤东江门、重庆等地3处配送物流园区。扩募未完成后，中都金马苏REIT共持有者10个配送物流园。刊告期内，底层金融机构经营情况整体平稳，商户形态平稳、服务业分布适当，首次募集投资的公共设施新项目左右95%续签租左右的面积未完成签下。

二季度中都金舟山安居REIT实现收益左右1919万元，左右未完成应征附上得出结论值得一提的是统计数据的107%，一、二季度据统计未完成应征附上得出结论值得一提的是统计数据的106%。可外平均分配款项方面，二季度未完成左右1488万元，左右未完成应征附上得出结论统计数据的113%，一、二季度据统计未完成应征附上得出结论值得一提的是统计数据的111%。

同时，中都金舟山安居REIT出租率及楼价收缴率保持较高高水平，楼价稳中都有升。截至二季度末，中都金舟山安居REIT公共设施金融机构出租率99.64%；商户形态平稳且适当分散，个人商户占到比91.37%，跨国公司商户占到比8.63%。公共设施新项目楼价保持稳中都有升，园博旅馆、珩琦旅馆楼价分别较2022年首发时点涨3.06%和3.01%。楼价回收情况很差，楼价收缴率达100%。

统计数据还辨识，中都金池州交控REIT二季度实现可外平均分配款项1.75亿元，上半年据统计实现可外平均分配款项4.06亿元。中都金池州交控REIT月内11月于上交所上市，并于今年二季度开展了2023年第一次基金分红，每份分红款项0.6836元，共计左右6.8亿元。

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