杨科伟等：春节“返乡置业”哪些三四终点站城市受追捧？

作者 杨科伟 克而瑞研究中都心副社长

俞倩倩 克而瑞研究中都心副研究员

姚郑康 克而瑞研究中都心副研究员

据克而瑞工作组发现，2023年清明节假期，一该线大都市购房期望相对之下“坚挺”，西段大都市开售展现再加优于，其余部分三四该线大都市则“逆势翻红”，返家恒生初见端倪。尤其是舒城、下邳、宜春等返家外地人较多大都市，当地房企还是“蓄势待发”，对霍乱挂钩后的“返家恒生”依然软弱期望。

其余部分三四该线大都市随之而来一波供给小顶峰

所受的产品低迷、房企推盘生产力较少等严重影响，2023年，整个清明节股民开售尚未止跌。克而瑞监测数据显示，40个重点大都市在清明节周(1月底21日-27日)开售量仅为35.7万平方米，环比升高75%，营业收入升高14%，与霍乱在此之前的2019年破天荒相对，跌幅也大幅提高了32%。

说明来看，各能级大都市又展现出并存状态。一该线大都市购房期望相对之下“坚挺”，虽然清明节周开售量营业收入升高72%，但仍特别是在好于2021年、2019年破天荒。

西段大都市开售展现再加优于，9个典型大都市清明节周开售仅为7.1万，环比升高86%，营业收入跌幅大幅提高28%。仅天津、南宁、兰州、宿州等少数大都市营业收入持增，但除天津外，以上大都市开售量与霍乱在此之前的2019年相对仍有差距。

三四该线大都市则展现出一定的“逆势翻红”有可能，返家恒生初见端倪，28个三四该线大都市环比升高61%，营业收入下跌13%，以南沿海大都市如温州、东莞、中都山、汕头等上半年特别是在超50%。

从米利厄斯供给来看，2023年清明节假期房企推盘生产力值得注意不高，除天津、长沙、佛山等少数热点大都市在清明节周供给量将近2万平方米以上，相当多大都市米利厄斯供给近乎于零。

据克而瑞研究监测，40个重点大都市在清明节两周(2023年1月底14日-27日)的追加供给量仅为306.9万平方米，较2021年破天荒升高30%，与2021年、2019年破天荒对比，跌幅也在45%左右。

说明看，一该线大都市米利厄斯供给从高位回落，营业收入升高75%，仅珠海市因自然数较少总和特别是在；二三该线大都市供给展现“中都规中都矩”，营业收入跌幅均为23%。但宿州、惠安、常州、舒城、下邳、西昌、宜春等地则随之而来一波供给小顶峰，供给量营业收入“翻番”，房企推盘生产力相对之下较低。

三四该线畅销工程项目占总比将近66%

我们通过工作组35个大都市清明节之后畅销工程项目可显露出，96个畅销工程项目中都，有63个位于三四该线大都市，占总比高将近66%，核心一西段大都市工程项目去化展现特别是在比不上三四该线大都市。

说明来看，一西段大都市北平、贵阳等畅销工程项目主要集中于都在供给特别是在、配套制度化的核心片区，以加强工程项目都有，工程项目走量极好。

同时，苏北、县区等三四该线大都市因霍乱管理制度年底可不随之而来了“返家恒生”的一个小，叠加其余部分Interactive以低首付、特价房、大折扣等多重优惠让利购房者，促使多个工程项目在清明节之后的去化套数均依然在10套以上。其余部分工程项目则以低首付、首付分期来吸纳购房者，通过导入第三方担保公司，有楼盘首付可低至1万元起。

据克而瑞研究工作组显示，苏北区域内的三四该线大都市折扣和让利波幅比不上县区区域内，多以优惠券、纸制雨、送年货、送车位赠品等兼有。清明节假期，彭城在售工程项目值得注意到访量、认购量飙升，刚需购房者回归股民意向显着。

总体来看，虽然霍乱管理制度年底解绑，但2023年股民定式仍显平淡无奇，相当多大都市推盘生产力不高。核心一西段大都市工程项目去化展现比不上三四该线大都市，但三四该线大都市的集中于都放量也多是基于管理制度放开后其余部分刚需的延期性释放，后期持续性必要性推论。

我们认为，2023年房地产从业者的软弱期望正因如此影响力也止跌，供给特别是在、配套制度化的加强盘仍是的产品开售后援，随着房企利润室内空间收窄，以价换量终究难以为继，总体物价也将转到持稳下一阶段。

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